Gratis advies
Al jouw advies op 1 plek
Cageman housing

Voor de meeste mensen zijn hypotheken niet het meest interessante onderwerp, toch heeft bijna iedereen die een huis wil kopen een hypotheek nodig. Een hypotheek is niets meer dan een lening waar een onderpand tegenover staat, toch is het de grootste financiële verplichting die je aangaat, het is daarom belangrijk om te weten welke rechten en plichten je hebt.

De voorbereiding

De voorbereiding start met berekenen wat je kunt en wilt betalen, aan de hand van de vele online tools en hypotheekadviseurs krijg je hier snel inzicht in. Echter geven deze tools je enkel antwoord op wat je kunt lenen, veel belangrijker is wat je wilt betalen aan de hypotheek, deze drukt namelijk sterk op je maandelijkse lasten en de woonlasten bestaan uit meer dan alleen de hypotheek.

Inzicht in de mogelijkheden 

Financiële lasten hebben een grote invloed op je leven, een hypotheek wordt gemiddeld voor 30 jaar vastgezet en de gemiddelde huizenprijs is opgelopen tot 335.000 euro. De rente varieert tussen de 1 en 1,5 procent. Je bruto lasten komen daarmee uit op ongeveer 460.000 euro. Dat is niet erg zolang je rekening houdt met de maandelijkse lasten en je toekomstplannen en levensstijl passen bij je hypotheek. In vier stappen weet je of de aankoop past bij jouw situatie

1. De woonwensen
2. Het inkomen
3. De uitgaven
4. De balans

Wensen en wonen 

Je woonlasten drukken op je maandelijks budget, het is daarom belangrijk om weloverwogen financiële keuzes te maken. Een woning koop je voor de langere termijn, het belangrijk om rekening te houden met je huidige en toekomstige leven. De meeste Nederlanders hebben naast het kopen van een huis nog 5 andere doelen waar geld voor nodig is, heb je zelf ook zo’n doel? Houd dan rekening met de toekomst. De 5 meest voorkomende wensen zijn: reizen, financiële onafhankelijkheid, een vakantiewoning kopen, meer tijd voor het gezin en vrienden, minder werken of een andere baan. Allemaal zaken waar jouw hypotheek veel invloed op heeft.

De mogelijkheden 

Als je weet wat je wensen zijn kan je daar rekening mee houden, je weet immers wat je financieel mogelijkheden zijn aan de hand van je woonlasten. Ook kan je ervoor zorgen dat je woonlasten je toekomstige levensstijl niet in de weg staan. Het is daarom belangrijk om een financieel plan op te stellen. Het maken van een financieel plan kost veel tijd maar levert je in de toekomst veel op. 
• Je hebt je financiën in de hand

• Je kan een financiële tegenslag opvangen
• Rust, goed geregelde financiën zorgen voor rust. 

• Je kiest de woning die past bij jouw financiële doelen
• Je voorkomt dat je financiële producten afsluit die ongunstig zijn voor jouw situatie.
• Je beschikt over voldoende kennis en vaardigheden om de juiste beslissing te nemen.

Verder lezen

Uw tapijt schoon en vlekvrij houden kan een uitdaging zijn, maar met de juiste hulpmiddelen en technieken kan het gemakkelijker worden gemaakt. Een van die hulpmiddelen is een tapijtreiniger, die effectief vuil en vlekken diep in de tapijtvezels kan verwijderen. In deze gids doorlopen we de stappen om uw tapijt te reinigen met een tapijtreiniger, zodat uw huis er fris uit blijft zien en ruiken.

Liever zonder machine je tapijt schoonmaken? Lees ons schoonmaak artikel zonder machine hier!

Benodigdheden:

  1. Vloerkleedreiniger (machine)
  2. Vloerkleed-schuimreiniger
  3. Vlekkenreiniger specifiek voor vloerkleden
  4. Schuimroller
  5. Pluisborstel of borstel met harde tanden
  6. Spons of schone doek
  7. Rubberhandschoenen
  8. Oude kleren of overall voor bescherming tegen vlekken
  9. Ventilator of openslaand raam om de ruimte goed te ventileren tijdens het droogproces.
  10. Stofzuiger

Stap 1. Stofzuig het tapijt

Voordat u met het reinigingsproces begint, is het belangrijk om al het oppervlaktevuil te verwijderen. Dit kan worden gedaan met een stofzuiger, die over het hele tapijt moet gaan om vuil, haar en ander vuil op te nemen. Dit maakt het reinigingsproces effectiever en verlengt de levensduur van uw tapijt.

Stap 2. Vlekken voorbehandelen

Als uw tapijt merkbare vlekken heeft, kunt u deze het beste voorbehandelen voordat u de tapijtreiniger gebruikt. U kunt dit doen met een vlekkenverwijderaar of met een mengsel van witte azijn en water. Breng de oplossing gewoon op de vlek aan, laat het 10-15 minuten zitten en dep de vlek vervolgens met een schone doek.

Stap 3. Vul de tapijtreiniger

Vervolgens is het tijd om de tapijtreiniger te vullen met water en reinigingsoplossing. Volg de instructies van de fabrikant en gebruik de aanbevolen hoeveelheid reinigingsmiddel. Dit zorgt ervoor dat uw tapijt effectief wordt gereinigd en dat de reiniger in staat is vuil en vlekken diep in de tapijtvezels te verwijderen.

Stap 4. Het tapijt reinigen

Zodra de tapijtreiniger is gevuld en klaar is voor gebruik, is het tijd om met de reiniging te beginnen. Begin in een hoek van de kamer en werk naar de overkant toe, waarbij u ervoor zorgt dat elke passage overlapt, zodat het hele tapijt wordt gereinigd. Zorg ervoor dat u elk deel meerdere keren behandelt en dat u extra bewegingen maakt bij hardnekkige vlekken.

Stap 5. Het tapijt uitspoelen

Na het reinigen van het tapijt is het belangrijk om het grondig te spoelen om alle resten te verwijderen. U kunt dit doen door de tapijtreiniger nogmaals over het tapijt te laten lopen, dit keer zonder schoonmaakmiddel. Zo krijgt het tapijt zijn natuurlijke kleur en textuur terug.

Stap 6. Voorkomen van schimmelvorming

Na het spoelen is het belangrijk het tapijt droog te deppen met schone doeken of papieren handdoeken. Dit helpt overtollig vocht te verwijderen en voorkomt schimmelvorming.

Stap 7. Het tapijt drogen

Ten slotte moet u het tapijt volledig laten drogen aan de lucht. Dit kan enkele uren tot een hele dag duren, afhankelijk van de vochtigheid en de temperatuur in uw huis. U kunt het droogproces versnellen door ramen te openen en ventilatoren aan te zetten, maar zorg ervoor dat u het tapijt beschermt tegen voetverkeer tot het volledig droog is.

Conclusie

Kortom, uw tapijt reinigen met een tapijtreiniger is een eenvoudige en doeltreffende manier om uw tapijt er fris uit te laten zien en te laten ruiken. Door deze stappen te volgen, kunt u uw tapijt gemakkelijk en effectief reinigen, vuil en vlekken verwijderen en het uiterlijk ervan herstellen. Met regelmatige reiniging kunt u uw tapijt er jarenlang op zijn best laten uitzien.

Tapijten geven elk huis een vleugje warmte en comfort, maar ze kunnen ook een broedplaats zijn voor vuil, stof en vlekken. Of het nu komt door morsen, huisdieren of dagelijks voetverkeer, tapijten kunnen snel vuil en vies worden. Maar vrees niet, met de juiste hulpmiddelen en technieken is het eenvoudig om uw tapijten er fris uit te laten zien en te laten ruiken. In deze stap-voor-stap gids tonen we u de beste manier om uw tapijt te reinigen en hardnekkige vlekken te verwijderen.

Liever je tapijt machinaal reinigen? Lees hier het artikel hoe je dat het beste aanpakt!

Benodigdheden:

Stap 1. grondig stofzuigen

De eerste stap om uw tapijt schoon te houden is regelmatig stofzuigen. Gebruik een hoogwaardige stofzuiger met een krachtige zuigkracht om vuil, stof en haren van huisdieren diep in de vezels te verwijderen. Stofzuig in een langzame, heen-en-weergaande beweging, waarbij u meerdere keren over elk gebied gaat om ervoor te zorgen dat u zoveel mogelijk vuil opneemt. Besteed extra aandacht aan de plekken waar veel mensen komen, omdat zich daar het meeste vuil ophoopt.

Stap 2. Hardnekkige vlekken voorbehandelen

Als er hardnekkige vlekken op uw tapijt zitten, moet u die eerst behandelen voordat u begint met schoonmaken. Begin met het identificeren van het soort vlek, aangezien verschillende soorten vlekken verschillende soorten behandelingen vereisen. Rode wijnvlekken kunnen bijvoorbeeld worden behandeld met een oplossing van witte wijn en zout, terwijl urinevlekken van huisdieren kunnen worden behandeld met een oplossing van witte azijn en water. Zodra u het soort vlek heeft vastgesteld, gebruikt u een schone doek om de juiste behandeling rechtstreeks op de vlek aan te brengen. Laat de behandeling 5-10 minuten zitten voordat u verder gaat met de volgende stap.

Stap 3. Kies het juiste schoonmaakmiddel

Bij het reinigen van uw tapijt is het belangrijk om het juiste reinigingsmiddel te kiezen. Er zijn veel verschillende soorten tapijtreinigingsoplossingen op de markt, dus het is belangrijk om er een te kiezen die geschikt is voor uw type tapijt. Als u bijvoorbeeld een wollen tapijt hebt, zult u een reinigingsmiddel willen kiezen dat speciaal is ontworpen voor wollen tapijten. U kunt schoonmaakmiddelen vinden in uw plaatselijke woonwinkel, of u kunt ze zelf maken door gelijke delen witte azijn en water te mengen.

Stap 4. Je tapijt reinigen

Zodra u de juiste reinigingsoplossing hebt gekozen, is het tijd om te beginnen met reinigen. Begin met het mengen van de oplossing volgens de aanwijzingen van de fabrikant. Breng vervolgens met een schone, vochtige doek de oplossing aan op een klein deel van het tapijt, met ronddraaiende bewegingen. Maak het tapijt niet te nat, want dat kan de vezels beschadigen. Ga door met het reinigen van het tapijt in kleine delen totdat je het hele tapijt hebt gereinigd.

Stap 5. Het tapijt droog maken

Als je klaar bent met het reinigen van het tapijt, is het belangrijk om zoveel mogelijk vocht te verwijderen. Begin met het deppen van het tapijt met een schone, droge doek en werk van de buitenkant van de vlek naar het midden toe. Zo voorkomt u dat de vlek zich uitbreidt. Herhaal dit proces totdat u zoveel mogelijk vocht hebt verwijderd.

Stap 6. Het tapijt beschermen

Na het reinigingsproces is het belangrijk om uw tapijt te beschermen tegen toekomstige schade en vlekken. Eén manier om dit te doen is door een tapijtbeschermingsspray te gebruiken, die een barrière vormt op de tapijtvezels om vuil en vloeistoffen af te stoten. Een andere optie is het leggen van tapijtmatten of tapijten op plaatsen met veel verkeer om te voorkomen dat vuil en puin in het tapijt terechtkomen. Het is ook een goed idee om uw tapijt regelmatig te stofzuigen om al het vuil dat zich op het oppervlak heeft opgehoopt te verwijderen.

Conclusie

Kortom, om uw tapijt schoon en vlekvrij te houden is regelmatig onderhoud en snelle vlekverwijdering nodig. Door de in deze gids beschreven stappen te volgen, kunt u uw tapijt effectief reinigen en beschermen, de levensduur ervan verlengen en het uiterlijk behouden. Of u nu kiest voor een doe-het-zelf-aanpak of voor professionele schoonmaakdiensten, zorg ervoor dat u de richtlijnen van de fabrikant volgt en de juiste schoonmaakoplossingen en -technieken gebruikt voor uw specifieke type tapijt. Met de juiste middelen en technieken kunt u ervoor zorgen dat uw tapijt er jarenlang fris blijft uitzien en ruiken.

Wat heb je nodig?

Opmerking: Welke specifieke onderdelen u nodig hebt, hangt af van het type meubel dat u opnieuw wilt behandelen en de afwerking die u wilt bereiken. Deze lijst is bedoeld als een algemene leidraad, en u kunt afhankelijk van uw project aanvullende benodigdheden nodig hebben.

De oude meubels voorbereiden

Voordat u begint met het resurfacing proces, is het essentieel om het gebied rond uw meubels voor te bereiden. Verplaats alle nabijgelegen meubels of decor die tijdens het proces beschadigd kunnen raken. Bescherm vervolgens de omliggende vloeren of oppervlakken met plastic zeilen of doeken.

Maak de meubels vervolgens grondig schoon. Stof het af en gebruik vervolgens een vochtige doek om vuil, vuil en vet te verwijderen. Dit zorgt ervoor dat het in de volgende stap aangebrachte afbijtmiddel goed werkt.

Zodra het meubel schoon is, schuurt u het oppervlak met schuurpapier met een gemiddelde korrel. Schuur in de richting van de nerf en let erop dat u niet te agressief schuurt. Door te schuren verwijdert u ruwe plekken en bereidt u het oppervlak voor op het aanbrengen van het afbijtmiddel.

De oude lak / verf verwijderen

Als het meubel geschuurd is, is het tijd om een meubelstripper aan te brengen. Dit helpt om alle oude lak of verf van het oppervlak van het meubel te verwijderen en bereidt het voor op de nieuwe afwerking. Volg de instructies van de fabrikant zorgvuldig op en kies een afbijtmiddel dat geschikt is voor het type afwerking van uw meubels.

Gebruik een borstel of spuitfles om het stripper gelijkmatig op het hele oppervlak van het meubel aan te brengen. Vermijd dat het stripper op delen komt die niet worden overgeschilderd, zoals bekleding of hardware. Laat het afbijtmiddel de aanbevolen tijd inwerken en veeg het dan weg met een schone doek.

Meubels schuren

Nadat het afbijtmiddel is verwijderd, is het tijd om het meubel opnieuw te schuren. Gebruik fijn schuurpapier om het oppervlak glad te maken en ruwe plekken te verwijderen. Besteed speciale aandacht aan gebieden waar de afwerking dik was, omdat deze meer schuurwerk vereisen om te verwijderen. Zorg ervoor dat u in de richting van de nerf schuurt om de natuurlijke uitstraling van het hout te behouden.

Meubels schoonmaken

Na het schuren is het belangrijk om het meubel nogmaals schoon te maken. Gebruik een schone, vochtige doek om het oppervlak van het meubel af te nemen en stof of resten van het schuurproces te verwijderen. Laat het meubel vervolgens volledig drogen, zodat er geen vocht op het oppervlak komt.

Primer aanbrengen

Voordat u een nieuwe afwerking kunt aanbrengen, moet u een grondlaag aanbrengen. Primer helpt het oppervlak voor te bereiden op de afwerking en zorgt ervoor dat deze goed hecht. Kies een primer die geschikt is voor het type afwerking dat u gaat gebruiken en zorg ervoor dat u de instructies van de fabrikant volgt.

Gebruik een kwast of roller om de primer gelijkmatig aan te brengen en zorg ervoor dat alle delen van het meubel bedekt zijn. Vermijd primer op delen die niet worden bijgewerkt, zoals bekleding of hardware. Laat de primer volledig drogen, volgens de instructies van de fabrikant, en zorg ervoor dat hij volledig droog is voordat u doorgaat met de volgende stap.

Verf en afwerking aanbrengen

Zodra de grondverf droog is, is het tijd om de afwerking aan te brengen. U kunt kiezen uit veel verschillende afwerkingen, zoals verf, vernis of beits. Zorg ervoor dat u de juiste afwerking voor uw meubel kiest, rekening houdend met het beoogde gebruik, de gewenste kleur en het uiterlijk waar u voor gaat.

Breng de afwerking gelijkmatig aan met een kwast of roller volgens de instructies van de fabrikant. Zorg ervoor dat u alle delen van het meubel bedekt, ook de hoeken en randen. Vermijd het aanbrengen van de lak op delen die niet worden bijgewerkt, zoals bekleding of hardware. Laat de afwerking volledig drogen, volgens de instructies van de fabrikant, en zorg ervoor dat deze volledig droog is voordat u verder gaat met de volgende stap.

Aanbrengen blanke lak

De laatste stap bij het opnieuw opbrengen van uw meubels is het aanbrengen van een blanke laag om het pas geschuurde oppervlak te beschermen. Deze blanke lak zal het hout verzegelen en beschermen tegen toekomstige krassen, slijtage en slijtage.

Zorg er om te beginnen voor dat het oppervlak van het meubel schoon is en vrij van stof of vuil. Gebruik eventueel een zachte doek om het oppervlak schoon te vegen. Zodra het oppervlak schoon is, kunt u beginnen met het aanbrengen van de blanke lak.

Er zijn veel verschillende soorten blanke lak verkrijgbaar, en de beste voor uw meubel hangt af van het soort hout en de afwerking die u wilt bereiken. Enkele blanke lakopties zijn polyurethaan, vernis, lak of schellak. Kies een blanke lak die geschikt is voor het soort hout waarmee u werkt en de afwerking die u wilt bereiken.

Zodra u een blanke lak hebt gekozen, brengt u deze aan volgens de instructies van de fabrikant, met een schone kwast of roller. Als u een kwast gebruikt, zorg er dan voor dat u de blanke lak aanbrengt in de richting van de nerf om kwaststrepen te voorkomen. Werk in kleine delen en zorg ervoor dat u eventuele druppels of uitlopers gladstrijkt.

Laat de blanke lak volledig drogen voordat u het meubel behandelt. Afhankelijk van het product dat u gebruikt en de temperatuur en vochtigheid in uw werkruimte kan dit enkele uren tot enkele dagen duren. Zodra de blanke lak volledig droog is, zijn uw meubels beschermd en klaar voor gebruik.

Een schone badkamer is essentieel voor een hygiënische en comfortabele woning. Door het dagelijkse gebruik kan het echter moeilijk zijn om je badkamer in topvorm te houden. In dit artikel laten we u stap voor stap zien hoe u uw badkamer schoon kunt houden.

Verzamel de juiste schoonmaakproducten

Voor het schoonmaken van de badkamer heb je doorgaans de volgende dingen nodig:

Maak je gebruik van sterke schoonmaakmiddelen zorg dan dat je oude kleren draagt in verband met de blekende werking van de producten. Zorg voor voldoende frisse lucht, zet bijvoorbeeld een raam open en draag schoonmaak handschoenen.

Opruimen en organiseren van de badkamer

Verwijder eerst alle spullen van het aanrecht, de wastafel en de douche of badkuip. Sorteer de spullen en stop alles weg wat niet in de badkamer thuishoort. Zo heb je een duidelijk werkoppervlak en is de kans dat je per ongeluk iets omstoot of beschadigt minimaal.
Als je eenmaal hebt opgeruimd, veeg je het aanrecht en de wastafel af met een allesreiniger en een microvezeldoek. Dit verwijdert al het vuil, stof of vuil en geeft het aanrecht een schoon en gepolijst uiterlijk.

Het toilet schoonmaken

Het toilet is vaak het vuilste deel van de badkamer en moet regelmatig worden schoongemaakt. Begin met het doorspoelen van het toilet om er zeker van te zijn dat de pot leeg is. Gebruik een toiletpotreiniger en een schrobber om de binnenkant van de toiletpot schoon te maken, met speciale aandacht voor eventuele vlekken of verkleuringen.
Zodra de toiletpot schoon is, veegt u de buitenkant van het toilet af met een allesreiniger en een microvezeldoek. Dit verwijdert al het vuil en vingerafdrukken en geeft het toilet een schoon en gepolijst uiterlijk.

Maak de douche en het bad schoon

Gebruik een douche- of badreiniger en een schrobborstel om de douche of badkuip schoon te maken. Schrob het oppervlak grondig, met speciale aandacht voor eventuele vlekken of verkleuringen. Spoel de douche of badkuip af met water om resten van het reinigingsmiddel te verwijderen.

10 extra tips om glazen deuren in je badkamer schoon te houden en schoon te maken.

Maak de vloer schoon

Veeg of stofzuig de vloer om al het losse vuil, zoals haar, zeepresten of kruimels, te verwijderen. Dit zorgt ervoor dat de vloer vrij is van obstakels die het reinigingsproces zouden kunnen belemmeren.
Zodra de vloer vrij is van vuil, dweilt u hem met een vochtige mop. Gebruik een allesreiniger of vloerreiniger voor een grondige reiniging. De reiniger helpt om alle oppervlaktevuil, vuil of vlekken te verwijderen en laat de vloer er schoon en gepolijst uitzien.

Verwijder de kalkaanslag van de douchekop en kranen

Na verloop van tijd kan minerale aanslag zich ophopen op douchekoppen en kranen, waardoor kalkaanslag ontstaat. Kalk kan de prestaties en het uiterlijk van uw armaturen beïnvloeden, waardoor ze minder effectief en minder aantrekkelijk worden.
Om kalkaanslag te verwijderen vult u een plastic zak met witte azijn en bevestigt u deze met een elastiekje rond de betreffende plek. Laat de zak enkele uren zitten, zodat de azijn de minerale aanslag kan oplossen. Verwijder de zak en spoel het gebied af met water om de resterende azijn te verwijderen.

Zorg altijd voor een goede ventilatie in de badkamer

Na het douchen is het belangrijk om te zorgen voor een goede ventilatie om de opbouw van schimmel en meeldauw te voorkomen. Vocht uit de douche kan in de lucht blijven hangen, waardoor de perfecte omgeving ontstaat voor schimmel en meeldauw om te groeien.
Open de badkamerramen of zet de afzuigventilator aan om het vocht uit de lucht te verwijderen. Dit zorgt ervoor dat de badkamer goed geventileerd is en vermindert het risico op schimmel- en meeldauwgroei.

Conclusie

Kortom, het schoon en goed onderhouden houden van uw badkamer vereist een combinatie van regelmatig schoonmaken, organiseren en ventileren. Door de bovenstaande stappengids te volgen, kunt u ervoor zorgen dat uw badkamer hygiënisch en hygiënisch is en vrij van kalkaanslag, schimmel en meeldauw. Van opruimen en organiseren tot het verwijderen van kalkaanslag en een goede ventilatie, met deze stappen blijft uw badkamer er op zijn best uitzien. Dus verzamel je spullen, stroop je mouwen op en ga aan de slag om je badkamer de grondige schoonmaakbeurt te geven die hij verdient!

Het grondig schoonmaken van uw keuken is een belangrijke taak die niet alleen uw huis hygiënisch houdt, maar ook helpt om het uiterlijk en de levensduur van uw keuken te behouden. Het is een taak die velen van ons uitstellen, maar met de juiste hulpmiddelen, technieken en instelling kan het een koud kunstje zijn. In dit artikel leiden we u stap voor stap door het proces om uw keuken grondig schoon te maken.

Verzamelen van de schoonmaakproducten

Voordat je begint met schoonmaken, is het belangrijk om het juiste gereedschap bij de hand te hebben. Je hebt nodig: allesreiniger, papieren handdoeken (keukenrol) of reinigingsdoeken, een schrobborstel, een microvezeldoek, rubberen handschoenen en een emmer.

De keuken opruimen en organiseren

Verwijder eerst alle voorwerpen van uw aanrecht, gootsteen en fornuis. Sorteer de spullen en doe alles weg wat niet in de keuken thuishoort. Veeg het aanrecht en het aanrecht af met een allesreiniger en een microvezeldoek.

Maak de keukenapparatuur schoon

Het is belangrijk om uw apparatuur, zoals de koelkast, de vaatwasser en het fornuis, regelmatig schoon te maken om ze in goede staat te houden. Gebruik een allesreiniger om de buitenkant van de apparaten schoon te maken en een schrobborstel voor hardnekkig, vastzittend vuil.

Maak het fornuis en de oven schoon

Het fornuis en de oven zijn vaak de vuilste delen van de keuken. Gebruik een ontvettingsspray en een schrobber om het fornuis schoon te maken. Verwijder voor de oven de rekken en maak ze apart schoon. Gebruik een pasta van zuiveringszout en water om de binnenkant van de oven schoon te maken, en een ontvetter voor hardnekkig, vastzittend vuil.

Dweil de vloer

Veeg of stofzuig de vloer om al het losse vuil te verwijderen en dweil hem vervolgens met een vochtige dweil. Gebruik een allesreiniger of vloerreiniger voor een grondige reiniging.

Conclusie

Door deze stappen te volgen, kunt u uw keuken grondig schoonmaken en het uiterlijk ervan behouden. Regelmatig schoonmaken zal ook helpen om de levensduur van uw keukenapparatuur te verlengen en uw huis hygiënisch te houden. Vergeet niet de benodigdheden na gebruik op te bergen en geniet van een sprankelend schone keuken!

Heb je ook een brief ontvangen van de gemeente over een verhoogde WOZ-waarde van je huis? Het is goed om te weten hoe de gemeente de WOZ-waarde berekent, omdat deze invloed kan hebben op je belastingen. Je kunt ook kiezen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde die is vastgesteld. Maar wat is WOZ eigenlijk? WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken en is een wet die bepaalt hoe de waarde van onroerende zaken (zoals huizen) in Nederland wordt bepaald. De WOZ-waarde wordt gebruikt om onroerende zaken te belasten, zoals onroerende-zaakbelasting (OZB).

Hoe wordt de WOZ-waarde van onroerend goed berekend?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en is een wettelijke waardebepaling van onroerend goed, zoals huizen. De WOZ-waarde wordt gebruikt om te bepalen hoeveel belasting je als huizenbezitter moet betalen, zoals het "eigenwoningforfait". De WOZ-waarde wordt berekend op basis van een taxatie. De gemeente bepaalt welke huizen in jouw buurt representatief zijn voor de huizenprijzen en stuurt daar een taxateur naar toe of kijkt naar de verkoopprijzen rond de peildatum. Het is waarschijnlijk dat er bij jou geen taxateur is langs geweest.

Waarom kan de WOZ-waarde van je huis afwijken van de marktwaarde of aankoopprijs?

De waarde van je huis, zoals vermeld in de WOZ-brief die je van de gemeente ontvangt, kan afwijken van de marktwaarde of de prijs die je hebt betaald voor het huis. Dit komt doordat de waarde wordt bepaald op de zogenaamde waardepeildatum, die op 1 januari van elk jaar ligt. Daarna, meestal in januari of februari, ontvang je de brief met de nieuwe WOZ-waarde van je huis. Als je het idee hebt dat er iets niet klopt, zijn er verschillende manieren om dit te checken.

Hoe kan je de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen controleren?

Om de WOZ-waarde van je huis te bepalen, vergelijkt de gemeente de verkoopprijzen van huizen in de buurt. Maar je kunt dit ook zelf doen door informatie op te vragen bij het Kadaster. Zij bieden (tegen een kleine vergoeding) een overzicht van huizen die in de afgelopen vijf jaar verkocht zijn binnen jouw postcodegebied. Een koopsommenoverzicht van het Kadaster kost 2,40 euro per postcode.

Hoe kan je de WOZ-waarde van je huis online berekenen en bezwaar maken tegen de waardebepaling?

Er is een online WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid waar je gratis kunt controleren of de WOZ-waarde van je huis klopt. Soms staat jouw gemeente hier niet tussen vermeld en zijn ze ontheven van de plicht om inzicht te geven. Je kunt checken of jouw gemeente is aangesloten via de Waarderingskamer. Als je bezwaar wilt maken tegen de WOZ-waardebepaling, kun je ervoor kiezen om je huis door een makelaar of beëdigd taxateur te laten taxeren. Hier zijn wel extra kosten aan verbonden.

De Nederlandse woningcrisis: is het een groot probleem?

De gevolgen van dit probleem zijn talrijk en ernstig. Ten eerste, de meest voor de hand liggende: stijgende huizenprijzen. Met stijgende huizenprijzen wordt het moeilijker voor starters om op de woningmarkt te komen - en als ze toch een huis kunnen kopen, lopen ze het risico op negatieve equity als de huizenprijzen weer dalen.

Het woningtekort heeft ook impact op de sociale huisvesting: terwijl werkende gezinnen meestal wel worden opgevangen, hebben alleenstaande individuen moeite om een dak boven hun hoofd te krijgen. Bovendien neemt het aantal daklozen toe, vooral studenten hebben moeite om betaalbare huisvesting te vinden.

Hoewel het probleem landelijk is, zijn de grote Randstadsteden met name onder druk, met Amsterdam, natuurlijk, als koploper. Ook Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Groningen hebben moeite om hun inwoners betaalbare huisvesting te bieden.

De stikstofcrisis en een tekort aan bouwvergunningen

Ah, ons favoriete onderwerp: de Nederlandse stikstofcrisis. Maar wat heeft het woningtekort te maken met de stikstofcrisis?

Nou, Nederland worstelt al jaren met teveel stikstof in de lucht. In 2019 kwam het allemaal tot een hoogtepunt. Boeren en hun tractoren protesteerden op de straat, maar ook bouwvakkers, tenminste een paar keer.

De reden achter de protesten van de bouwvakkers waren de nieuwe stikstofregels - meer specifiek de PFAS-norm - die door de overheid werden opgelegd om om te gaan met de onhoudbaar hoge stikstofemissies.

Voor de bouwsector betekende dit dat ongeveer 18.000 bouwprojecten moesten worden uitgesteld omdat ze in strijd waren met EU-wetgeving, volgens Reuters. Goed voor het milieu, verschrikkelijk voor een land dat dringend behoefte heeft aan meer huisvesting.

Na meer protesten werden deze regels uiteindelijk ingetrokken. Het duurt echter nog steeds twee jaar voordat een huis klaar is om in te wonen na het verlenen van een vergunning, dus we zullen waarschijnlijk nog jaren de gevolgen van deze regels blijven ondervinden.

Woningtekort in Nederland: gebrek aan vrije ruimte

Nederland is klein, daar kunnen we het allemaal wel over eens zijn. Het maakt ook zeer economisch gebruik van zijn land, als de tweede grootste voedselproducent ter wereld, net na de VS. Landbouwgrond neemt 53 procent van Nederland in beslag. Voeg daarbij af en toe een natuurreservaat (dat overigens ook bedreigd wordt door de stikstofcrisis, trouwens) en je hebt niet echt veel ruimte over.

Dat betekent dat het lastig is om bouwvergunningen te verkrijgen. Het is belangrijk om natuurreservaten te beschermen, zelfs als het woningtekort toeneemt. Ze bieden niet alleen een toevluchtsoord voor wild dat anders is uitgezet uit dit zeer urbaniseerde land, maar ze bieden ook waarde voor mensen als plaatsen om te ontspannen en te sporten. Er is geen enkele reden om nieuwe huizen te bouwen in een land dat anders niet leefbaar is.

Wie zit er achter de Nederlandse woningcrisis? Gedeeltelijk investeerders

Nederland heeft het niet goed aangepakt met eigendom investeerders. Een studie die is opgesteld door het ministerie en uitgevoerd door de Landelijke Vastgoed Databank en de Universiteit van Amsterdam, toonde aan dat in gebieden waar investeerders meer dan 20 procent van de op de markt komende woningen kochten, ze in staat waren om de markt te manipuleren zodat ze minder per woning betaalden dan starters of gewone mensen die hun huis verhuisden.

Deze gebieden omvatten wat je zou verwachten: Amsterdam, Groningen, Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Eindhoven.

Een andere oorzaak van de Nederlandse woningcrisis: Airbnbs en toerisme

In veel steden over de hele wereld heeft de stijgende populariteit van Airbnb woningtekorten veroorzaakt waar daarvoor geen waren, en bestaande tekorten verergerd. Het gemakkelijke geld dat beschikbaar was van toeristen heeft veel mensen ertoe aangezet om eigendommen om te zetten in Airbnbs: maar dat liet de lokale bevolking zonder plaatsen om te wonen.

In Nederland, en met name in Amsterdam, dat lijdt aan overtoerisme als regel, hebben Airbnbs een echt probleem opgeleverd voor de lokale bevolking. Gelukkig heeft de Nederlandse regering sinds juli 2020 een totale ban op Airbnb-verhuur ingevoerd in drie districten van de hoofdstad.

Daarnaast is het verhuren van je eigendom als vakantieverhuur in de rest van de stad alleen mogelijk met een vergunning en mag het niet langer langer dan 30 dagen per jaar worden toegestaan.

Er zijn ook enkele striktere leningsregels van kracht. Dit betekent niet per se dat er minder huizen worden gebouwd, maar het betekent wel dat potentiële kopers in een veel slechtere positie zijn tenzij het woningtekort wordt opgelost door het bouwen van nieuwe huizen.

Nederlandse banken mogen kopers alleen het bedrag lenen dat de waarde van het huis is dat ze kopen als hypotheek, wat verstandig is. Het probleem daarmee is echter de extra kosten die zijn gemoeid met het kopen van een huis. Voor starters met een inkomen tussen de €30.000 en €40.000 per jaar zijn dit grote kosten. Dat betekent dat mensen in deze inkomensgroep lang moeten sparen voordat ze een huis kunnen kopen, dus ze moeten langer huren dan ideaal is.

Striktere leningsregels verbeteren het woningtekort in Nederland niet

De bevolking neemt toe, wat betekent dat het woningtekort in Nederland erger wordt

De bevolking in Nederland neemt toe, dus is er meer huisvesting nodig. Er zijn twee redenen hiervoor: natuurlijke bevolkingsgroei (hoewel in Nederland dit redelijk laag is) en immigratie.

Nederland is de afgelopen decennia thuis geworden voor veel internationale studenten en expats. Beiden concentreren zich voornamelijk rond de Randstad, maar zelfs in Tilburg en Wageningen, beiden beslist niet in de Randstad, hebben studenten moeten kamperen omdat het woningtekort zo slecht was in deze steden.

Dus hoe gaan we om met het woningtekort in Nederland? 6 mogelijkheden

Meer huizen bouwen

De mensen achterin schreeuwen waarschijnlijk al "bouw gewoon meer huizen" - maar het is niet zo eenvoudig.

Crisissen ontstaan meestal niet als er eenvoudige oplossingen zijn voor het aan de hand zijnde probleem. Ten eerste bouwt de regering geen huizen of verleent ze geen bouwvergunningen.

Het zijn de lokale overheden, de gemeenten, die de vergunningen verlenen aan ontwikkelaars om nieuwe huizen te bouwen. Helaas trekken veel Nederlandse gemeenten hierbij aan de rem en is er ook beperkte ruimte beschikbaar binnen Nederlandse stedelijke gebieden.

Centralisatie van de controle

Gegeven het aantal controle dat gemeenten momenteel hebben (en hun ondoeltreffendheid bij het aanpakken van het woningtekort), kan een deel van de oplossing zijn om een deel van die macht over te dragen aan de centrale overheid.

Er moeten meer betaalbare huistypen worden gebouwd

Het woningtekort kan ook worden verminderd door de types huizen die worden gebouwd te veranderen. Starters hebben het moeilijk om op de woningladder te komen: huizen zijn te duur en hebben de verkeerde grootte.

Bouw meer gezinswoningen en ook kleine appartementen

De meeste mensen willen een huis kopen, in plaats van een appartement, en willen ook een plek met een kleine tuin. Dat is echter niet wat het meest wordt gebouwd. Appartementen worden het meest gebouwd omdat ze goedkoop zijn en niet zoveel ruimte innemen als deze rijtjeshuizen.

Aan de andere kant van het debat is ook het feit dat veel appartementen ook niet klein genoeg zijn: naarmate meer mensen ervoor kiezen om alleen te wonen, worden kleine appartementen aantrekkelijker.

Bouw tiny houses (en kantoren)

Een andere mogelijke oplossing voor het woningtekort in Nederland zou zijn om tiny houses te bouwen. Dit is een opkomend fenomeen in het westen, dat oorspronkelijk in de VS ontstond. Mensen die op zoek zijn naar een eenvoudiger levenstyle werden aangetrokken tot het idee van tiny houses, die inmiddels ook naar Nederland zijn gekomen. Sommigen hebben ons zelfs verteld hoe het is om te wonen in een huis dat net zo groot is als een tuinschuurtje. Tiny kantoren zijn ook begonnen op te duiken.

Belastingverlichting voor eerste-tijd kopers

En ten slotte zijn er belastingmaatregelen die genomen kunnen worden om het makkelijker te maken voor mensen om voor het eerst te kopen, ook al zou dat op zichzelf niet leiden tot een toename van het aantal woningen op de markt. De overheid heeft al enkele stappen in de goede richting gezet en sinds 1 januari 2021 hoeven kopers tussen de 18 en 35 jaar geen 2% overdrachtsbelasting te betalen.

Als je op zoek bent naar een bouwkundige keuring voor je nieuwe huis, is het belangrijk om goed onderzoek te doen voordat je een beslissing maakt. Veel mensen denken dat alle bouwkundige keuringen hetzelfde zijn en vergelijken alleen de prijs, maar dit is niet waar. Er zijn een aantal belangrijke dingen om te overwegen voordat je een bouwkundige keuring boekt.

Belangrijk om te onderzoeken voordat je een bouwkundige keuring boekt

Ten eerste is het goed om te kijken hoe lang de inspecteur al in het vak zit. Hoe langer de inspecteur al bezig is, hoe meer ervaring hij of zij heeft. Het is ook handig om naar referenties te kijken, zowel van klanten als van makelaars. Zo kun je een beeld krijgen van hoe goed de inspecteur zijn of haar werk doet.

Ervaring bouwkundige inspecteur

Daarnaast is het belangrijk om naar de kwalificaties en ervaring van de inspecteur te kijken. Let op taalgebruik zoals "10 jaar ervaring in de branche". Dit betekent niet per se 10 jaar ervaring als bouwkundig inspecteur. Zorg ervoor dat je weet wat voor soort ervaring de inspecteur heeft voordat je een bouwkundige keuring boekt.

Rapport bouwkundige keuring

Het belangrijkste van alles is om een voorbeeldrapport van de inspecteur te bekijken. Als er geen voorbeeldrapport beschikbaar is of als je de inspecteur moet e-mailen om er een te vragen, is dat vaak om een goede reden. Goede bouwkundige inspecteurs zullen trots zijn op hun rapporten en deze graag laten zien. Bekijk het rapport goed en let op nutteloze rapportage die alleen bedoeld is om de inspecteur te beschermen, niet om jou te helpen. Een goed bouwkundig rapport zal duidelijk aangeven wat het probleem is, uitleggen wat de gevolgen van het probleem zijn als dat niet duidelijk is, en een aanbevolen actie geven.

Kiezen tussen bouwkundige inspecteurs

Als je twijfelt tussen twee inspecteurs en je nodig hebt om een keuze te maken, kun je de prijs als tie-breaker gebruiken. Maar zorg ervoor dat je alle andere factoren meeweegt voordat je een beslissing maakt over wie je voor je bouwkundige keuring wilt inhuren. Door goed onderzoek te doen, kun je ervoor zorgen dat je een goede inspecteur kiest die je een waardevol rapport geeft.

Als je al maanden probeert je woning te verkopen en je hebt geen aanbiedingen gekregen - of de aanbiedingen die je hebt gekregen liggen ver onder je vraagprijs - is het tijd om even pauze te nemen van de woningmarkt. Dit betekent dat je je woning voor een bepaalde tijd van de markt haalt. Tijdens deze pauze kun je overwegen om je vraagprijs te verlagen, cosmetische verbeteringen aan je huis te doen en op te ruimen om het aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Bovendien is het verstandig om na te denken over de staat van de woningmarkt en of deze de kans op het verkopen van je huis kan beïnvloeden. Zodra je er klaar voor bent, kun je je huis weer op de markt zetten met de hoop op een beter aanbod.

Er zijn veel redenen waarom een huis niet op tijd kan worden verkocht. Het kan te duur geprijsd zijn, of het toont zich misschien niet goed - misschien zijn de meubels en verf te donker, of is er te veel rommel. Wat de reden ook is, er zijn een paar dingen die je kunt proberen om je huis een hete commodity te maken:

Woning uit de verkoop halen

Na verloop van tijd kunnen advertenties voor je huis in de ogen van potentiële kopers 'muf' worden. Als je huis na ongeveer 90 dagen nog niet verkocht is, gaan kopers zich afvragen waarom en nemen ze vaak aan dat er iets mis is met je huis. Of ze zien het gewoon als minder wenselijk dan een nieuwe aanbieding.

Vergeet niet dat de pool van potentiële kopers voortdurend verandert. Zodra iemand een contract krijgt en sluit, belt een nieuwe koper als eerste naar een makelaar om te komen kijken. Dus haal je huis van de markt voor ongeveer drie maanden. Als je weer op de markt komt, zal er een hele nieuwe pool van kopers zijn en voor hen moet je huis "vers" zijn.

Heroverwegen van de vraagprijs

Ik ken een huis in Utrecht dat maandenlang op de markt stond. Na een broodnodige rust (ongeveer drie maanden) werd de woning opnieuw aangeboden met een iets lagere vraagprijs. Uiteindelijk werd het huis verkocht voor een hoger bedrag dan de oorspronkelijke vraagprijs, dankzij meerdere aanbiedingen. Als je in het verleden te hoog hebt geprijsd, maak deze fout dan niet opnieuw bij het opnieuw aanbieden van je huis. Zet je huis op de markt met een prijs die gericht is op verkoop. Je wilt niet dat het nog langer op de markt blijft, zoals 3-6 maanden.

Huis opknappen voor de verkoop

Misschien was je aanvankelijk tegen het aanbrengen van cosmetische veranderingen omdat je het geld niet wilde uitgeven. Of misschien was je er gewoon nog niet klaar voor om je huis te verkopen. Hoe dan ook, nu is het tijd om een frisse blik op je woning te werpen vanuit het perspectief van een potentiële koper.

Een paar eenvoudige, snelle, niet te dure verbeteringen, zoals een nieuwe verflaag, een betere staging, het toevoegen van een paar bloeiende struiken in de voortuin, of het opruimen van de keuken, kunnen vaak een enorm verschil maken. Een kleine financiële investering nu kan zich later terugbetalen in een hogere sluitingsprijs.

Vraag je makelaar, vrienden, of andere mensen wiens advies je vertrouwt, om nieuwe ideeën. Misschien is het tijd om advies te krijgen van een andere makelaar, iemand die een frisse blik kan brengen. Houd je ook altijd open voor constructieve suggesties over hoe je huis aantrekkelijker kan worden voor potentiële kopers.

Het doel hier is om te leren van je eerste ervaring, geef je huis een pauze, en kom dan met een frisse aanpak die is ontworpen om aan te sluiten bij de nieuwe pool van kopers.

© 2021 - 2023 CagemanHousing
Design door Dunico
menuarrow-right