Geïnteresseerde kopers zullen een overvloed aan advertenties zien vol met aanlokkelijke woningen die te koop staan. Neem dus, voordat je de woning op de markt brengt, de tijd om het zo goed mogelijk te maken. De eerste fase in het koopproces voor de meeste kopers is het bekijken van foto's en plattegronden. Dat is de reden waarom veel huiseigenaren een professionele woningfotograaf in de arm nemen; om prachtige foto's van hun woning te maken, zowel van binnen als van buiten. Je hebt zelf een belangrijke rol voordat de fotograaf arriveert. In de meeste gevallen is het jouw taak om het huis voor de foto's in te richten en te ontwerpen. Een paar uur schoonmaken, stijlen en opruimen kan het verschil maken om geweldige, aantrekkelijke foto’s te krijgen, wat resulteert in een aantrekkelijkere advertentie en een snellere verkoop!
Tips voor de woningfotografie
Hoewel het niet nodig is om elk aspect van een huis in een aanbieding te benadrukken, zullen de meeste makelaars en fotografen de volgende afbeeldingen benadrukken:
Slaapkamers, keuken en woonkamer in groothoekbeelden
- De grote badkamer is afgebeeld op één foto.
- 1-3 foto's van de achtertuin, plus een paar van de voortuin en entree
- Foto's van onder andere de wasruimte, garage en pantry.
Exterieur, Voortuin, Achtertuin
- Alle garagedeuren moeten gesloten zijn.
- Auto's van de foto's verwijderen zodat ze niet zichtbaar zijn.
- Aandacht besteden aan de groenvoorziening (gazon maaien, struiken trimmen en bladeren verwijderen)
- Verwijder dode planten
- Zet de vuilnisbakken weg
- Verwijder alle zichtbare waterslangen, ladders of ander gereedschap.
- Speelgoed en speeltoestellen moeten worden verwijderd.
- Verwijder alle kerstversieringen buiten de kerstperiode om (bijvoorbeeld kerstverlichting)
- Maak tafels, stoelen en ander meubilair schoon en ruim pluiskussens op.
- Om een warme sfeer te creëren, kun je overwegen een paar details toe te voegen, zoals kandelaars.
Keuken
- Less is more als het om werkbladen gaat.
- Zet een paar modieuze items op het aanrecht (een koffiezetapparaat of een fruitschaal)
- Plaats alle vuile vaat in de vaatwasser; verberg alle gerechten.
- Vuilnisbakken en recyclingcontainers moeten worden verborgen.
- Verwijder alle magneten, ansichtkaarten, foto's en andere items van de voorkant van de koelkast.
- Zorg ervoor dat er geen vingerafdrukken op de werkbladen en kasten zitten door ze schoon te maken.
- Eettafel die vrij is van rommel. Een vaas met verse bloemen op tafel is een goed idee.
- Zorg ervoor dat alle stoelen recht staan en op de juiste afstand van elkaar staan.
- Verwijder eventuele hoge stoelen of kinderstoelen
Huiskamer
- Tijdschriften, kranten, post en andere rommel moeten allemaal worden verwijderd.
- Schik boeken en kunstwerken op boekenplanken om ze er netjes uit te laten zien.
- Speelgoed moet worden verwijderd.
- Verwijder alle rommel en maak de binnenkant van de haard schoon.
- Reinig het glas voor de open haard, indien aanwezig.
- Meubelkussens moeten worden opgeklopt en gerangschikt.
- Kabels van de tv, audio en andere elektrische apparaten moeten worden verborgen en/of gerangschikt.
Thuiskantoor
- Het bureau dat vrij is van rommel
- Alle snoeren moeten worden verborgen en/of gerangschikt.
- Papieren moeten worden verborgen
- Schik voorwerpen op een mooie manier in een boekenkast.
- Artikelen die zijn gepersonaliseerd, moeten worden verwijderd.
Slaapkamers
- Beddengoed moet van dezelfde kleurstijl zijn, kreukvrij en niet verkleurd of vervaagd.
- Bedlinnen en bedrokken moeten worden gefatsoeneerd.
- Maak de bedden op, inclusief eventuele decoratieve kussens of shams die beschikbaar zijn.
- Indien zichtbaar, moeten de randen van beddengoed en lakens netjes worden weggestopt of goed worden opgehangen.
- Kussens moeten kreukvrij, donzig, gecoördineerd en netjes gerangschikt zijn.
- Verwijder alle persoonlijke spullen, zoals foto's, kleding, apparaten en rommel.
- Zet vuilnisbakken weg
- Maak onder het bed schoon en verwijder alles wat op de foto’s te zien is.
Badkamer
- Werkbladen die schoon zijn. Laat bijvoorbeeld een stijlvolle zeepdispenser achter.
- Shampoo, zeep en andere producten moeten uit douches en baden worden verwijderd.
- Verwijder vuile handdoeken. Schone handdoeken in complementaire kleuren moeten worden opgehangen.
- Vloermatten dienen verwijderd te worden.
Verlichting
Let op de verlichting als je klaar bent met alle kamers. Vervang kapotte lampen. Zorg ervoor dat de lichten zijn ingeschakeld wanneer je foto's of films maakt. Als het gaat om het maken van geweldige foto's, is verlichting essentieel, dus zorg ervoor dat alle donkere gebieden goed verlicht zijn en maak zoveel mogelijk gebruik van natuurlijke verlichting.
Conclusie woningfotografie
De hierboven genoemde tips voor woningfotografie moeten je helpen om de woning volledig klaar te maken voor enscenering. Tenzij specifiek gevraagd, worden opslagruimten zoals kasten zelden opgenomen of gefilmd. Verwijder alle of de meeste van de kleding en schoenen als je opbergruimtes en kasten wilt fotograferen of filmen. Je kunt ook meubels herschikken om extra ruimte te maken. Indien nodig kun je enkele aanvullingen doen, zoals de huur van nieuwe meubels als de huidige meubels te oud zijn. Dit zijn, nogmaals, persoonlijke smaken. Denk er ook aan om een woningfotograaf in te schakelen. Meer tips voor de videopresentatie? Bekijk dit artikel.
