Heb je ook een brief ontvangen van de gemeente over een verhoogde WOZ-waarde van je huis? Het is goed om te weten hoe de gemeente de WOZ-waarde berekent, omdat deze invloed kan hebben op je belastingen. Je kunt ook kiezen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde die is vastgesteld. Maar wat is WOZ eigenlijk? WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken en is een wet die bepaalt hoe de waarde van onroerende zaken (zoals huizen) in Nederland wordt bepaald. De WOZ-waarde wordt gebruikt om onroerende zaken te belasten, zoals onroerende-zaakbelasting (OZB).

Hoe wordt de WOZ-waarde van onroerend goed berekend?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en is een wettelijke waardebepaling van onroerend goed, zoals huizen. De WOZ-waarde wordt gebruikt om te bepalen hoeveel belasting je als huizenbezitter moet betalen, zoals het "eigenwoningforfait". De WOZ-waarde wordt berekend op basis van een taxatie. De gemeente bepaalt welke huizen in jouw buurt representatief zijn voor de huizenprijzen en stuurt daar een taxateur naar toe of kijkt naar de verkoopprijzen rond de peildatum. Het is waarschijnlijk dat er bij jou geen taxateur is langs geweest.

Waarom kan de WOZ-waarde van je huis afwijken van de marktwaarde of aankoopprijs?

De waarde van je huis, zoals vermeld in de WOZ-brief die je van de gemeente ontvangt, kan afwijken van de marktwaarde of de prijs die je hebt betaald voor het huis. Dit komt doordat de waarde wordt bepaald op de zogenaamde waardepeildatum, die op 1 januari van elk jaar ligt. Daarna, meestal in januari of februari, ontvang je de brief met de nieuwe WOZ-waarde van je huis. Als je het idee hebt dat er iets niet klopt, zijn er verschillende manieren om dit te checken.

Hoe kan je de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen controleren?

Om de WOZ-waarde van je huis te bepalen, vergelijkt de gemeente de verkoopprijzen van huizen in de buurt. Maar je kunt dit ook zelf doen door informatie op te vragen bij het Kadaster. Zij bieden (tegen een kleine vergoeding) een overzicht van huizen die in de afgelopen vijf jaar verkocht zijn binnen jouw postcodegebied. Een koopsommenoverzicht van het Kadaster kost 2,40 euro per postcode.

Hoe kan je de WOZ-waarde van je huis online berekenen en bezwaar maken tegen de waardebepaling?

Er is een online WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid waar je gratis kunt controleren of de WOZ-waarde van je huis klopt. Soms staat jouw gemeente hier niet tussen vermeld en zijn ze ontheven van de plicht om inzicht te geven. Je kunt checken of jouw gemeente is aangesloten via de Waarderingskamer. Als je bezwaar wilt maken tegen de WOZ-waardebepaling, kun je ervoor kiezen om je huis door een makelaar of beëdigd taxateur te laten taxeren. Hier zijn wel extra kosten aan verbonden.