Op Prinsjesdag 2018 is bekend gemaakt dat Nederland vanaf 2021 een tweeschijvenstelsel krijgt in plaats van de vier schijven. Schijf 1 is een basistarief van 37,05 procent en schijf twee heeft een tarief van 49,05 procent. Het basistarief geldt voor een belastbaar inkomen in box 1 tot €68.507,-. Het bedrag boven de €68.507,- wordt belast in schijf twee, dat betekent dat de schijven langer worden ten opzichte van het oude stelsel met 4 schijven.
Heb je de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt dan heb je te maken met een extra schijf. Het belastbaar inkomen tot €34.404 wordt belast met 18,65 procent, tussen de €34.404 en de €68.500 betaal je 37,05 procent en verdien je meer dan €68.507 betaal je 49,50 procent belasting.
Een AOW-gerechtigde betaalt in de eerste schijf minder belasting omdat er minder sociale premies afgedragen moeten worden, het belastingtarief is minimaal 18,75 procent en maximaal 51,75 procent. Heb je op het moment dat je de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt nog een hypotheek dan worden de netto woonlasten hoger.
Jaarlijks moet je belasting betalen over de waarde van je woning, dat wordt het eigenwoningforfait genoemd. Het percentage wordt door de gemeente waarin je woont bepaalt, dit wordt gedaan aan de hand van vergelijkbare woningen. Wel dient elke gemeente zich te houden aan de voorwaarden gesteld in de Wet Onroerende Zaakbelasting, afgekort de WOZ genoemd. Voor de aangifte gebruik je de WOZ-waarde van het voorafgaande jaar, er zit dus een jaar vertraging in. Tijdens een stijgende markt heb je daar profijt van, tijdens een dalende markt is het ongunstig maar uiteindelijk kom je onderaan de streep gelijk uit.
In 2019 is de inkomensbijtelling, het eigenwoningforfait, voor eigen woningen met een WOZ-waarde tussen de €75.000,- en €1.080.000,- verlaagd van 0,75 procent naar 0,65. De verwachting is dat dit in de aankomende jaren met nog 0,15 procent zal zakken naar 0,50 procent. Voor woningen met een WOZ-waarde boven de €1.080.000 geldt een speciaal tarief.
Sinds 2010 moeten eigenaren van een woning hoger dan circa 1 miljoen meer belasting betalen. Je betaalt €7.020,- plus 2,35 procent over de WOZ-waarde boven de €1.080.000. Deze regel is iets om rekening mee te houden als je eigenaar bent van een woning die gestegen is.
Sinds enkele jaren is er een aftrekpost voor woningeigenaren met geen of een kleine hypotheek. Je hebt hier recht op op het moment dat de jaarlijkse hypotheekrente lager is dan het bedrag dat betaalt moet worden aan het eigenwoningforfait. Deze regel is in 2005 ingevoerd om mensen te stimuleren hun hypotheekschuld af te lossen, de regel staat bekend als de Wet Hillen omdat deze is bedacht door voormalig kamerlid Hans Hillen.
Sinds 2019 wordt de aftrekken wegens geen of geringe schuld beperkt en het wordt in 30 jaar uit gefaseerd. Hierdoor wordt aflossen op de hypotheek financieel iets minder aantrekkelijk.
