Kan je een verbouwing financieren met je hypotheek?

• Een tweede hypotheek
  De laagste rente betaal je als je een tweede hypotheek afsluit voor de verbouwing. Dit kan bijvoorbeeld bij je huidige geldverstrekker. Hou bij dit soort leningen wel altijd de verborgen kosten in de gaten zoals de hoge afsluitkosten en de rente die je betaalt over de – vaak lange – aflossingsperiode. Vaak is het afsluiten van een tweede hypotheek alleen interessant voor leningen boven de €25.000,-. Bespreek met je hypotheekadviseur welke mogelijkheden je hebt om boetevrij eerder aflossingen te doen als je in de toekomst financiële meevallers verwacht.
  
  
• Verhoog je hypotheek
  Mogelijk kan je gebruik maken van de verhoogde inschrijving. Dat houdt in dat het te lenen bedrag hoger is dan je huidige hypotheek, waardoor er geen nieuwe hypotheek afgesloten hoeft te worden. Je bespaart daarmee op de afsluitkosten, de notariële kosten en in sommige gevallen is er ook geen taxatie nodig. Is het niet mogelijk om gebruik te maken van de verhoogde inschrijving dan zal je met je huidige geldverstrekker de mogelijkheden moeten bekijken. Hiervoor geldt, net zoals bij de tweede hypotheek, dat de totale financiering niet hoger mag zijn dan 100 procent van de marktwaarde van de woning ná verbouwing of niet hoger dan 106 procent als je kiest voor energiebesparende voorzieningen.

• Persoonlijke lening
  Een verbouwing financieren met een persoonlijke lening heeft als voordeel dat de lening een vaste looptijd en rente kent. Je bent niet gebonden aan de regel dat er niet meer dan 100% van de waarde van de woning geleend mag worden, het nadeel is dat je een hogere rente betaalt dan bij een hypothecaire lening. Toch kan deze lening, bij een verbouwing onder de €25.000,- goedkoper uitvallen door de kortere looptijd. Hierdoor betaal je namelijk minder maanden rente.

Wellicht ook interessant

• Het taxatierapport
• De bouwkundige keuring
• De bijleenregeling & overwaarde